计算房产交易税

 不知道大家有没有想过，在买房子的时候房产税设置的目的究竟是为什么呢?而房产交易税如何征收呢?在没有搞清这个问题之前,买房子的房主们还是冷静下来认真分析、清醒思考,使你我避免在这个关系到所有国人民生问题的税种前，掉进坑里。现在小编就为你讲解房产交易税的计算方法。 厨房ｈｔｔｐ：//ｗｗｗ.ｈｕｉｚｈｕａｎｇ.ｃｏｍ/ｘｉａｏｇｕｏｔｕ/ｋ3/      第一步：须明白--所谓的房地产交易税指的是什么呢？      1、房地产契税2、营业税3、房产税4、营业税附加5、印花税6、个人所得税7、房屋交易税的纳税保证金8、房地产交易手续费9、房屋权属登记费10、土地收益金(土地增值费)11、土地出让金12、土地增值税13、土地使用税14、耕地占用税15、房产交易税的土地开发费16、住宅单方综合造价      第二步：须懂得--房产交易税如何征收呢?      1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税,营业税的7%。
5、教育费附加税,营业税的3%。
6、 个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

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