南湖外墙屋面防水补漏堵漏专修翻新改造
墙体治漏的技术要求
（1）墙体水泥砂浆抹面技术要求：
墙面基层表面应清理平整、坚实、无浮灰并充分湿润。水泥砂浆防水层的深度宜为15－22mm,施工时分层铺抹，水泥浆每层厚度宜为2mm,水泥砂浆每层厚度宜为5－10mm。第二层的铺设必须待基层砂浆初凝之后进行。抹铺时需压实收光。
(2)防水层砂浆的配合比基层1:2.5－1:3、面层1:2为宜。清理基层：扩缝或扩洞，将缝凿成v字形，表面刮平，两侧或四周接口处压实。
（3）涂料防水的技术要求：
基面要求清洁、无浮浆、无水渍。
涂料的配合比、制备和施工必须严格按各类涂料要求进行。
涂粉料选择：使用油溶性或非湿固性材料，基面应保持干燥，其含水率<8％。在潮湿基面上施工应选择湿固性涂料，含有吸水能力组分的涂料、水性涂料。涂料的施工应沿墙自上而下进行，不得漏喷涂、跳跃式或无次序喷涂。喷涂次数不少于二遍，后一道涂料必须待前一道涂料结膜后方可进行，且涂刷方向应与前一道方向垂直。
防水层初期结膜前（一般24小时）不能受雨、雪侵蚀，在成膜过程中，如因雨水冲刷产生麻面或脱落时，必须重新修补、涂刷。
涂膜防水层可用无纺布、玻璃布作加筋材料。
墙体渗漏修复质量要求
1.墙体修复后不得出现渗漏水现象，在完工3d后进行检验。墙面冲水或雨淋2h无渗漏水。
2.抹面、嵌填应粘结牢固，表面平整，不得有皱折，空鼓、气泡、流淌、脱皮和开裂。
3.缝隙、孔洞应嵌填密实，表面平整，接搓牢固，嵌填深度应为缝宽的0.5~0. 7倍。
4伸缩缝和分格缝的宽度、深度应均匀、平整、整齐，横平竖直畅通。
5修复的墙面颜色和外观与原墙面应协调一致。
墙体治漏的技术要求
（1）墙体水泥砂浆抹面技术要求：
墙面基层表面应清理平整、坚实、无浮灰并充分湿润。水泥砂浆防水层的深度宜为15－22mm,施工时分层铺抹，水泥浆每层厚度宜为2mm,水泥砂浆每层厚度宜为5－10mm。第二层的铺设必须待基层砂浆初凝之后进行。抹铺时需压实收光。
(2)防水层砂浆的配合比基层1:2.5－1:3、面层1:2为宜。清理基层：扩缝或扩洞，将缝凿成v字形，表面刮平，两侧或四周接口处压实。
（3）涂料防水的技术要求：
基面要求清洁、无浮浆、无水渍。
涂料的配合比、制备和施工必须严格按各类涂料要求进行。
涂粉料选择：使用油溶性或非湿固性材料，基面应保持干燥，其含水率<8％。在潮湿基面上施工应选择湿固性涂料，含有吸水能力组分的涂料、水性涂料。涂料的施工应沿墙自上而下进行，不得漏喷涂、跳跃式或无次序喷涂。喷涂次数不少于二遍，后一道涂料必须待前一道涂料结膜后方可进行，且涂刷方向应与前一道方向垂直。
1.砖砌墙体
（1）墙体砌筑裂缝：
砌筑砂浆强度等级偏低，砂浆类别使用不当，如外墙选用石灰砂浆砌筑或配合比掌握不严的混合砂浆砌筑，使强度降低，砌体整体性差，易过早出现风化、酥松；
砌墙施工过程中砂浆不密实、不饱满，或砌筑方法的错误而产生的通缝、空缝、瞎缝引起裂缝；
施工中粗制滥造，留有脚手架孔洞、穿墙管洞、嵌入墙体的落水这卡玛、托钩支承处未封堵严实造成隐患。
（2）墙体装饰面层裂缝：
砂浆粉刷分格条嵌入太深，破坏外粉底层的整体性或施工嵌取木条操作不当引起底层基层厚薄不均甚至脱离破坏而形成的隐蔽性破坏。
墙面勾缝处的砂浆强度不够，厚度不够，疏密不均；
未掌握不同外墙砖的材质、材性，如红砖、空心砖、粉煤灰砖、加气快混凝土砖的含水率、施工要领、操作方法：
砂浆外粉刷施工工序掌握不当、基层处理过湿或过干、 浇水不足或浇水过度均会引起面层脱落或干缩；
陶瓷锦砖、无釉面砖地疏松，吸水率过大，砂浆不饱满，勾缝不严实，基层处理不干净，抹面厚度不够，养护差引起面砖开裂、爆皮、脱落。
墙体是建筑物理的竖向构件，一般情况是不存水、不积水、不易出现渗漏。其240厚外墙达到18mm厚的水泥砂浆粉刷层就可以满足防水要求。但是，因设计不合理、施工粗糙、材料选用不当或材质低劣、用户使用不当或管理不善等因素均会引起墙体的裂损导致渗漏。本文将从墙体的分类及构造形式；墙体渗漏及原因分析；墙体渗漏的勘查及修理；渗漏修理典型实例分析四个方面作较详尽的讲述，以达到理论与实际相结合并指导实际的目的。
一、墙体的分类及构造
墙体的渗漏现象，无论是在全装配式大板建筑体系、框架轻板建筑体系还是在现浇大模板建筑体系及砖混建筑体系中都不程度的出现。而各类墙体所处位置、受力状况、所用材料不同，其渗漏部位、修理方法各异，要正确掌握各类墙体的共性能，又要区分它们各自的特性，运用较为先进的，针对性强的方法治理，取得实效，必须对治理对象，即墙体的类别及构造形式有一个详尽的了解。
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（1）墙体水泥砂浆抹面技术要求：
墙面基层表面应清理平整、坚实、无浮灰并充分湿润。水泥砂浆防水层的深度宜为15－22mm,施工时分层铺抹，水泥浆每层厚度宜为2mm,水泥砂浆每层厚度宜为5－10mm。第二层的铺设必须待基层砂浆初凝之后进行。抹铺时需压实收光。
(2)防水层砂浆的配合比基层1:2.5－1:3、面层1:2为宜。清理基层：扩缝或扩洞，将缝凿成v字形，表面刮平，两侧或四周接口处压实。
（3）涂料防水的技术要求：
基面要求清洁、无浮浆、无水渍。
涂料的配合比、制备和施工必须严格按各类涂料要求进行。
涂粉料选择：使用油溶性或非湿固性材料，基面应保持干燥，其含水率<8％。在潮湿基面上施工应选择湿固性涂料，含有吸水能力组分的涂料、水性涂料。涂料的施工应沿墙自上而下进行，不得漏喷涂、跳跃式或无次序喷涂。喷涂次数不少于二遍，后一道涂料必须待前一道涂料结膜后方可进行，且涂刷方向应与前一道方向垂直。
防水层初期结膜前（一般24小时）不能受雨、雪侵蚀，在成膜过程中，如因雨水冲刷产生麻面或脱落时，必须重新修补、涂刷。
涂膜防水层可用无纺布、玻璃布作加筋材料。
墙体渗漏修复质量要求
1.墙体修复后不得出现渗漏水现象，在完工3d后进行检验。墙面冲水或雨淋2h无渗漏水。
2.抹面、嵌填应粘结牢固，表面平整，不得有皱折，空鼓、气泡、流淌、脱皮和开裂。
3.缝隙、孔洞应嵌填密实，表面平整，接搓牢固，嵌填深度应为缝宽的0.5~0. 7倍。
4伸缩缝和分格缝的宽度、深度应均匀、平整、整齐，横平竖直畅通。
5修复的墙面颜色和外观与原墙面应协调一致。
墙体治漏的技术要求
（1）墙体水泥砂浆抹面技术要求：
墙面基层表面应清理平整、坚实、无浮灰并充分湿润。水泥砂浆防水层的深度宜为15－22mm,施工时分层铺抹，水泥浆每层厚度宜为2mm,水泥砂浆每层厚度宜为5－10mm。第二层的铺设必须待基层砂浆初凝之后进行。抹铺时需压实收光。
(2)防水层砂浆的配合比基层1:2.5－1:3、面层1:2为宜。清理基层：扩缝或扩洞，将缝凿成v字形，表面刮平，两侧或四周接口处压实。
（3）涂料防水的技术要求：
基面要求清洁、无浮浆、无水渍。
涂料的配合比、制备和施工必须严格按各类涂料要求进行。
涂粉料选择：使用油溶性或非湿固性材料，基面应保持干燥，其含水率<8％。在潮湿基面上施工应选择湿固性涂料，含有吸水能力组分的涂料、水性涂料。涂料的施工应沿墙自上而下进行，不得漏喷涂、跳跃式或无次序喷涂。喷涂次数不少于二遍，后一道涂料必须待前一道涂料结膜后方可进行，且涂刷方向应与前一道方向垂直。
1.砖砌墙体
（1）墙体砌筑裂缝：
砌筑砂浆强度等级偏低，砂浆类别使用不当，如外墙选用石灰砂浆砌筑或配合比掌握不严的混合砂浆砌筑，使强度降低，砌体整体性差，易过早出现风化、酥松；
砌墙施工过程中砂浆不密实、不饱满，或砌筑方法的错误而产生的通缝、空缝、瞎缝引起裂缝；
施工中粗制滥造，留有脚手架孔洞、穿墙管洞、嵌入墙体的落水这卡玛、托钩支承处未封堵严实造成隐患。
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砂浆粉刷分格条嵌入太深，破坏外粉底层的整体性或施工嵌取木条操作不当引起底层基层厚薄不均甚至脱离破坏而形成的隐蔽性破坏。
墙面勾缝处的砂浆强度不够，厚度不够，疏密不均；
未掌握不同外墙砖的材质、材性，如红砖、空心砖、粉煤灰砖、加气快混凝土砖的含水率、施工要领、操作方法：
砂浆外粉刷施工工序掌握不当、基层处理过湿或过干、 浇水不足或浇水过度均会引起面层脱落或干缩；
陶瓷锦砖、无釉面砖地疏松，吸水率过大，砂浆不饱满，勾缝不严实，基层处理不干净，抹面厚度不够，养护差引起面砖开裂、爆皮、脱落。
墙体是建筑物理的竖向构件，一般情况是不存水、不积水、不易出现渗漏。其240厚外墙达到18mm厚的水泥砂浆粉刷层就可以满足防水要求。但是，因设计不合理、施工粗糙、材料选用不当或材质低劣、用户使用不当或管理不善等因素均会引起墙体的裂损导致渗漏。本文将从墙体的分类及构造形式；墙体渗漏及原因分析；墙体渗漏的勘查及修理；渗漏修理典型实例分析四个方面作较详尽的讲述，以达到理论与实际相结合并指导实际的目的。
一、墙体的分类及构造
墙体的渗漏现象，无论是在全装配式大板建筑体系、框架轻板建筑体系还是在现浇大模板建筑体系及砖混建筑体系中都不程度的出现。而各类墙体所处位置、受力状况、所用材料不同，其渗漏部位、修理方法各异，要正确掌握各类墙体的共性能，又要区分它们各自的特性，运用较为先进的，针对性强的方法治理，取得实效，必须对治理对象，即墙体的类别及构造形式有一个详尽的了解。
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