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其他用途物业
      除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，物业公司，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政1府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，物业公司哪家好，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最1高为50年。
物业既可以一次性出售，张家港物业，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委1员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。
对此，全国政协委1员、北京林达集团董事长李晓林建议把土地年限取消。“现在商业用房使用年限是40年，自住房是70年，我们本着积极鼓励商业发展、增加就业、繁荣市场的角度，当时买房时没说清楚，就说土地使用年限是40年，但没说40年以后给不给续签、交不交钱，哪家物业公司好，但是到了现在如果要交钱，这钱能否收上来？要是收不上来就属于集体欠税，涉及很多老百姓，这怎么解决？”他建议未来规避矛盾、减轻负担，把40年的商业使用权变成70年，然后再逐渐取消土地使用年限。
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何总
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